Вопросы–ответы

Выписать человека из квартиры без его согласия можно только по решению суда.

 Собственнику необходимо сначала уведомить человека, которого нужно выписать, о планируемом снятии с регистрационного учета с помощью заказного письма. После чего подать в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости иск, приложив к нему следующие документы: 

• право подтверждающие документы на объект недвижимости;
• доказательство того, что человек утратил право пользования объектом недвижимости (например, свидетельство о расторжении брака, договор о продаже квартиры); 
• уведомление о вручении заказного письма, о котором говорилось выше;
• доказательства того, что человек не проживает по месту регистрации (не полученные письма, неоплаченные квитанции за коммунальные услуги и т.п.); 
• уведомление о вручении копии иска ответчику;
•  квитанцию об уплате госпошлины в размере 300 руб. 

Сложности могут возникнуть при снятии с регистрационного учета несовершеннолетних и недееспособных граждан. Не могут быть выписаны следующие категории граждан, если у них нет другого жилья: пенсионеры по возрасту, члены семьи погибших военнослужащих и сотрудников полиции, инвалиды, лица, признанные недееспособными.

Существует несколько видов недееспособности. Восстановить дееспособность можно через суд: Составляется исковое заявление о признании дееспособным с указанием фактов, подтверждающих дееспособность, которое передается в судебную инстанцию. В заявлении указывается следующая информация: 

• ФИО, адрес проживания и контактные данные истца и лица, чья дееспособность доказывается (если это разные люди);
• Данные прежнего судебного решения;
• Навыки, которыми обладает лицо, чья дееспособность доказывается (способность самостоятельно совершать покупки, планировать бюджет, оценивать договоры, политическую ситуацию в стране, процедуру вступления в брак и жизнь в браке, осуществлять оплату товаров и услуг с помощью пластиковой карты и т. п.);
• Просьба признания указанного лица полностью дееспособным;
• Просьба получения выписки из истории болезни. Чем больше навыков указано, тем выше вероятность положительного решения. Также можно указать на необходимость проведения экспертизы. Заявление может подать как сам человек, чья дееспособность доказывается, так и его близкие родственники, попечители, сотрудники опеки, работники медучреждения, где он проходил лечение.

Избежать налога можно, если выждать минимальный срок владения — 3 года, когда:

• объект недвижимости получен в порядке наследования или по договору от близкого родственника в соответствии с Семейным кодексом РФ;
• объект недвижимости получен в порядке приватизации;
• объект недвижимости получен налогоплательщиком-плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору ренты (пожизненного содержания с иждивением);
• в собственности налогоплательщика на дату отчуждения объекта недвижимости не находиться иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение);
• квартира продается в течение 90 дней со дня приобретения новой жилплощади;
• стоимость квартиры менее 1 млн. рублей. Во всех остальных случаях необходимо ждать истечения минимального срока - 5 лет после получения в собственность. С 2021 года в новостройках датой отсчета срока при продаже становится момент полной оплаты по Договору долевого участия.

• Выбрать местонахождение и определиться с приемлемой для вас стоимостью.
• Поиск дома в выбранном районе.
• Лично посетить отобранные дома, проверить все помещения и коммуникации.
• Проверить комплект документов, которые продавец подготовил к продаже на дом и земельный участок.
• Заключить договор купли-продажи дома и земельного участка и подать документы на государственную регистрацию, с квитанциями на оплату госпошлин. Срок рассмотрения пакета документов — 10 дней.

Можно обратиться к специалистам, а можно сделать оценку самому. Для этого нужно учесть такие факторы, которые повышают стоимость, как наличие лифта в пятиэтажке, грузовой лифт в многоэтажном доме, метраж кухни свыше 8 кв. м, наличие парковки возле дома, консьержа, видеонаблюдения, близость парков, детского сада, школы и т.д. Снижающие стоимость факторы: первый или последний этаж дома, смежные комнаты, совмещенный санузел, плохое состояние квартиры, близость шумных улиц, плохая экология, удаленность от остановок общественного транспорта и т.д. Этапы оценки:

• поиск аналогичных предложений на различных рекламных площадках; • зафиксировать, сколько по времени продается самая дорогая и самая дешевая квартира из подборки;
• узнать нюансы каждой квартиры, связавшись с продавцами и посетив квартиры лично;
• составить по своей квартире список факторов, которые могут повысить или понизить стоимость; • на основе факторов определить цену.

Если квартира является совместно нажитым имуществом, то переоформить ее можно с помощью договора дарения. Для этого сначала составляется соглашение об определении долей, заверенное нотариусом. Для регистрации соглашения в Росреестре необходимо подготовить следующий пакет документов:

• паспорта;
• заявление с указанием долей супругов в квартире (от каждого супруга);
• свидетельство о браке или справка об актовой записи из ЗАГС;
• свидетельство на квартиру или выписка из ЕГРП.

После регистрации долей оформляется дарственная. Далее еще раз подается заявление в Росреестр для регистрации дарения. Стоимость квартиры в договоре дарения обычно указывается средняя рыночная, но может быть установлена по договоренности другая. Если квартира принадлежит жене по наследству или по приватизации, т. е. не является совместно нажитой собственностью, то оформляется простой договор дарения, не требующий нотариального заверения. Он также регистрируется в Росреестре.

В доверенности указывается следующая информация: дата составления, срок действия, паспортные данные с местом регистрации доверителя и доверенного лица, информация о квартире (адрес, размер доли), какие права делегирует доверитель:

• право предоставлять интересы при продаже;
• подписывать документы;
• собирать и запрашивать документы для сделки;
• подавать документы на государственную регистрацию объекта.

Данные полномочия стороны определяют самостоятельно.Также нужно указать, имеет ли доверенность право передоверия. Можно указать и сумму сделки, если она уже известна. За оказанные услуги доверенное лицо может получить вознаграждение, которое тоже указывается в доверенности. Документ подписывается доверителем и нотариусом, заверяется печатью. Требования к доверителю и доверенному лицу: возраст старше 18 лет и полная дееспособность. Представлять интересы по продаже квартиры можно как от лица одного, так и нескольких человек, если они участвуют в сделке.

Возможны 2 варианта: в бумажном виде и через Госуслуги. В бумажном варианте в правом верхнем углу указывается должность и ФИО лица, которому адресована жалоба, наименование и юридический адрес управляющей компании. Ниже указывается ФИО, адрес и контактные данные лица, которое подает жалобу. Стандартной формы нет, но обычно в тексте жалобы указывается заголовок «Жалоба» и кратко описывается суть проблемы (не более 1-2 листа текста), желательно с отсылками на законы. В нижней части ставится подпись и дата. Писать нужно в 2 экземплярах: один вы сдадите в ЖКХ, второй оставите себе, на нем попросите поставить входящий номер вашего обращения, ФИО и должность лица, регистрирующего жалобу. Для подачи жалобы через Госуслуги нужно найти на главной странице вкладку «Жизненные ситуации», в ней выбрать категорию «Недвижимость» и перейти в поле «Контроль и оплата коммунальных услуг». В пункте 3 нажать на кнопку «Направить жалобу» и далее заполнить требуемые поля.

Возможны 3 пути приватизации брошенного участка:

 

1. Оформить прирезку к своему участку, если брошенный участок числится в государственной или муниципальной собственности. Условия прирезки: нужно владеть соседним участком, относящимся к категории для садоводства, огородничества, ИЖС или ведения ЛПХ, планируемый к присоединению участок не должен пересекать границ дорог и являться территорией общего пользования, итоговая площадь не должна превышать максимально установленного размера.
2. Выкупить у собственника — для этого нужно сначала найти его. Сделать это можно с помощью публичной кадастровой карты, запроса в ЕГРН или запросить информацию у председателя СНТ. Если найти собственника не удалось, то можно пройти процедуру признания недвижимости бесхозяйной. Тогда покупка будет совершена через муниципалитет.
3. Оформить в собственность по праву приобретательной давности — доказать суду, что вы пользовались и оплачивали расходы за содержание брошенного участка на протяжении 15 лет. Также встречаются случаи, когда владелец оформляет отказ от территории. В таком случае землю выставляют на торги или отдают в аренду желающим. Если участок не используется на протяжении 3 лет по назначению, то по решению суда может перейти в муниципальную собственность (см. первый путь приватизации).

Вы можете приватизировать квартиру, если зарегистрированы в ней и получили согласие всех остальных зарегистрированных. Комплект документов для приватизации может варьироваться в зависимости от региона. В общем случае он следующий:

• документы, удостоверяющие личности всех зарегистрированных в квартире;
• заявление по образцу МФЦ; • договор, подтверждающий право проживания;
• выписка из распоряжения органа исполнительной власти, получаемая в МФЦ;
• выписки из домовой книги и лицевого счета;
• технический паспорт и план квартиры;
• согласия всех зарегистрированных в квартире;
• подтверждение того, что ранее не пользовались правом приватизации (возможно единожды в жизни);
• копия финансово лицевого счета Собранный комплект подается в МФЦ или муниципалитет. Стоит уточнить в месте подачи, какие еще документы могут понадобиться. После подачи заявление рассматривается до 46 рабочих дней. В случае положительного решения вы получите на подпись договор передачи квартиры в собственность граждан. Его нужно подать в Росреестр для государственной регистрации.

Если у вас нет общих детей, не достигших совершеннолетия и споров по имущественным вопросам, то достаточно подать заявление о разводе в ЗАГС. В противном случае необходимо подавать заявление в суд. Законом предусмотрено, что вы можете доверить ведение дела в суде своему адвокату. На адвоката можно возложить все действия при разводе от своего имени. В услуги адвоката при разводе входят:

• юридические консультации;
• сбор и оформление документов;
• составление заявления о расторжении брака, брачного договора, мировых соглашений и т. п.;
• участие в бракоразводном процессе, представительство в суде;
• определение размера алиментов и их взыскание;
• регистрация факта о расторжении брака или признании брака недействительным, в том числе без вашего присутствия;
• определение места жительства и порядка общения с детьми.

Чтобы использовать онлайн калькулятор для оценки стоимости квартиры, нужно ввести следующие данные: город, адрес, количество комнат и площадь жилья. Для более точной оценки нужно указать тип дома (панельный, кирпичный или монолитный), наличие ремонта в квартире, балкона/лоджии. Также на стоимость квартиры может повлиять инфраструктура района вокруг дома. Стоимость оценивается путем сравнения аналогичных объявлений в базе данных. В нее также будет заложен запас для торга.

Самый надежный способ — заключить договор на аренду, который однозначно регламентирует права и обязанности каждой из сторон. В договоре указываются паспортные данные владельца квартиры, точный адрес, срок аренды и оплат. Также желательно указать действия сторон в экстренных ситуациях (например, при затоплении). К договору желательно сделать опись имущества с описанием ее состояния. Таким способом вы подстрахуетесь от необоснованных претензий от владельца. Перед подписанием договора вы можете попросить владельца квартиры показать вам документы на арендуемое жилье, в оригиналах. На копии не соглашайтесь, они могут оказаться на руках у мошенников. Оплачивать аренду лучше безналичными платежами. Так в случае чего, вы сможете подтвердить, что она была произведена, показав чеки. Не торопитесь вносить задаток, лучше произвести оплату после заключения договора.

1. Установить надежные препятствия: бронированные стекла и решетки на окна, если вы живете на нижних этажах или в собственном доме, надежные двери и замки. Дополнительным препятствием будет собака крупной породы, лай которой сразу отпугнет незваных гостей.
2. Обеспечить защиту: установить сигнализацию на открытие двери, датчики движения в помещениях, скрытые камеры на входе и по периметру. Если сигнализация вам не по карману, то можно установить муляжи камер, которые будут немного отпугивать воров. Если вы только покупаете жилье в многоэтажном доме, то желательно выбирать дома с консьержем или охранником, который просто так не впустит никого на порог.
3. Не сообщать никому, за исключением близких, о вашем отъезде. Также не стоит ставить в известность всех о том, когда вы уходите из дома. Если вы уезжаете в отпуск, то создать видимость вашего присутствия может развешенное на балконе белье. А чтобы вас не выдал почтовый ящик, попросите родных опустошать его периодически.

Обременение с квартиры не снимается автоматически при погашении кредита. Для этого нужно подать соответствующее заявление в банк, где был выдан кредит, в МФЦ или в Росреестр. Узнать, снято ли обременение, можно, воспользовавшись следующими способами:

1. Через сервис Росреестра (информация обновится через неделю после снятия обременения) в справочной информации. Для этого указывается кадастровый номер или адрес квартиры. Если обременение снято, то вкладка «Права и ограничения» будет пустой. Способ бесплатный.
2. В личном кабинете Росреестра, если вы зарегистрированы на Госуслугах. Нужно зайти в раздел «Мои объекты». Если обременение снято, то графа «Сведения об ограничениях/обременениях прав» будет пустой. Способ бесплатный.
3. Заказать выписку из ЕГРН в МФЦ или на сайте Росреестра. Способ платный.

Да, могут претендовать. Чтобы избежать этого, можно воспользоваться следующими способами:

• Заключить брачный договор. Может быть заключен в любой момент. В нем указывается, кому что принадлежит и что произойдет с указанным имуществом в случае развода или смерти.
• Оформить квартиру на ваше имя. По умолчанию она будет считаться совместно нажитой собственностью, но невыделенная доля мужа перейдет потом к наследникам по закону. Если с мужем что-то произойдет до погашения ипотеки, то наследникам достанется не только квартира, но и невыплаченный долг. Обычно в таких случаях дети от первого брака отказываются от такого «наследства».

Выписать через суд жильца, не приводя его на заседание, можно в случае:

• признания его без вести пропавшим;
• переезда жильца в другую квартиру;
• гибели жильца;
• незаконность прописки жильца;
• нецелевой эксплуатации (например, открытие предприятия в квартире);
• просрочки в оплате коммунальных платежей на протяжении полугода;
• систематическое нарушение правил обращения с жилым помещением влекущее его разрушение или неоднократное нарушение правил пользования жилыми помещениями.

Нельзя выписать в принудительном порядке одного из хозяев, детей до 18 лет, при отсутствии у жильца иной жилплощади и средств на ее покупку. Для того чтобы выписать жильца, хозяину нужно подать в суд исковое заявление, предоставить паспорт, право подтверждающие документы и чек об уплате пошлины за рассмотрение дела. В иске нужно детально описать, почему вы хотите выписать жильца. Также может потребоваться выписка из домовой книги обо всех прописанных в квартире жильцах.

Можно. Чтобы отозвать арест, нужно передать судебному приставу, который ведет исполнительное производство, заполненное заявление и квитанции по оплате всех долгов по алиментам. Написать заявление можно в свободной форме, в верхней части нужно указать подразделение пристава. Включить нужно следующую информацию:

• реквизиты заявителя;
• реквизиты должника;
• причина отзыва.

Далее поставить дату и подпись заявителя. Подготовить заявление нужно в 2 экземплярах: один для пристава, другой для вас. На вашем экземпляре пристав поставит отметку о принятии документов. На рассмотрение заявления у пристава будет 5 рабочих дней, после чего будет вынесено решение. В случае одобрения производство будет прекращено, а исполнительный лист будет выслан вам по почте или выдан лично.

При отсутствии трудового договора продлить регистрацию можно в случаях:

• обучение в российском учебном заведении;
• длительное лечение на территории России, которое нельзя прерывать;
• участие в государственном программе и ожидание присвоения статуса носителя русского языка;
• оформление статуса высококвалифицированного специалиста; • оформление разрешения или патента на работу;
• оформление вида на жительства или РВП, когда документы уже находятся в миграционной службе.

Данные случаи продления регистрации относятся только к тем иностранным гражданам, которым доступен безвизовый режим. В остальных случаях необходимо продлевать визу.

Кадастровый номер присваивается при постановке объекта недвижимости на кадастровый учет. По кадастровому номеру можно узнать кадастровую стоимость, месторасположение, характеристики жилых помещений, дату постройки, информацию о границах земельного участка и т. п. Найти кадастровый номер по адресу объекта недвижимости можно путем:

• онлайн запроса выписки из ЕГРН на сайте Реестра;
• поиска на кадастровой карте;
• в право подтверждающих документах на объект недвижимости в выписке из ЕГРН или свидетельстве о праве собственности.

В сервисе на сайте Реестра запрос можно выполнить путем ввода в адресную строку начала адреса объекта, после чего нужно выбрать из списка нужный. Либо можно подробно указать адрес, выбрав регион, город, улицу и дом. Также на сервисе можно вводить сложные запросы.

Сегодня граждане могут получить выплаты от ПФР с помощью судебного разбирательства. Чтобы получить накопительную часть пенсии через суд, нужно доказать суду факт обращения в пенсионный фонд. Доказать факт обращения можно с помощью уведомления от ПФР, что он принимал заявление от пенсионера в том момент, когда у него было право на социальные выплаты или он просто обращался за консультацией. Чтобы его получить, нужно через суд запросить журнал регистрации обращений.

Размер оплачиваемого за нежилую недвижимость налога зависит от среднегодовой или кадастровой стоимости и является ли лицо физическим или юридическим. Определяется путем умножения стоимости на фиксированную для каждого случая ставку. Для физических лиц налог ниже, т. к. ниже налоговая ставка. При стоимости объекта до 300 тыс. руб. ставка составляет 0,1 %. Если стоимость варьируется в пределах 300-500 тыс. руб., то ставка увеличивается до 0,3 %, свыше 500 тыс. руб. достигает 2 %. Физлицо может рассчитывать на освобождение от налога, если является участником боевых действий, пенсионером, инвалидом детства или инвалидом I и II групп, а также если является участником ликвидации аварий на ЧАЭС. Для юридических лиц ставка зависит от региона. Максимальный размер не может превышать 2 %, если учитывается кадастровая стоимость. Если при расчете используется балансовая стоимость, то ставка может увеличиться до 2,2 %. Упрощенная система налогообложения не избавляет от уплаты налога. Сроки уплаты налога зависят от региона, но обычно не позднее до 30 марта года, следующего за отчетным. Допускается авансовая оплата 1 раз в квартал.

При продаже квартиры потребуется уплатить налог в размере 13 %, если квартира продается раньше минимального срока владения:

• 3 года для квартиры, полученной в дар от близкого родственника (в соответствии с Семейным кодексом РФ);
• 5 лет после получения в дар от другого лица;
• квартира является единственным жильем, спустя 3 года после получения в дар.

Безналоговая продажа осуществляется в перечисленных случаях вне зависимости от суммы сделки.

Налог начисляется с дохода, а не с вырученной суммы от продажи. Высчитывается следующим образом: из полученного дохода вычитается 1 млн руб. и полученная разность умножается на 13 % (налоговая ставка). 1 млн руб. — это максимальная сумма налогового вычета, на который можно уменьшить доход от продажи квартиры, также можно вычесть расходы, потраченные на приобретение квартиры или подтвержденные расходы на ее благоустройство и ремонт. Доходом считается сумма, указанная в договоре купли-продажи, или 70 % от кадастровой стоимости квартиры. Какая из величин больше, та и учитывается при расчете.

Да, в 2020 году вступил в силу закон, который обязывает гражданина оплачивать съемное жилье своему ребенку после развода. Также были внесены поправки в семейный кодекс: гражданин обязан оказывать помощь, если ребенок находится в непригодных для нормальной жизни условиях. Выплаты предусмотрены при следующих условиях:

• опекающая ребенка сторона не имеет собственного жилья, пригодного для жизни;
• у опекающей стороны сложная жизненная ситуация, но в этом случае нужно доказать, что не в состоянии оплачивать съемное жилье;
• второй родитель платежеспособен Чтобы второму родителю были назначены данные обязательства, опекающей стороне нужно написать исковое заявление в суд. В ходе процесса будут рассмотрены доходы обеих сторон.

Если ребенок недееспособен, то предусматривается дополнительная помощь.